Не хотите переплачивать и пользоваться помощью риэлтора при покупке недвижимости? Такой вариант вполне возможен, если вы знаете, как обезопасить себя от возможных рисков. В этой статье мы расскажем о том, как купить квартиру самостоятельно и при этом избежать недобросовестных продавцов.
Какие документы нужно проверить?
Перед совершением сделки на вторичном рынке недвижимости в Москве, покупателю особенно важно удостовериться в “чистоте” жилья.
Для этого следует:
-
Запросить выписку из ЕГРН на объект недвижимости. В этом документе можно будет увидеть данные о том, кто в настоящее время является собственником, не находится ли она в залоге, не наложены ли на нее какие-либо иные обременения. Также в этом документе будет указана кадастровая стоимость объекта жилой недвижимости.
-
Запросить выписку из ЕГРН на переходы прав собственности. Из нее вы сможете получить данные об истории сделок купли-продажи, дарения и так далее. Чем реже менялись собственники, тем лучше. Если за последний период было совершено несколько сделок, это должно послужить поводом для более пристальной проверки всех данных. Обе выписки платные, и заказать их можно как непосредственно в Росреестре, так и через компании, которые занимаются посредничеством и оказывают подобные услуги.
-
Попросить продавца показать оригинал свидетельства на право собственности (если он есть). В документе недопустимы исправления (если они есть, то должны быть заверены).
-
Изучить правоустанавливающие документы, на основании которых к продавцу перешло право собственности. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения.
На что еще обратить внимание?
Техпаспорт
Перед покупкой обязательно попросите техпаспорт и сравните данные в нем с реальным положением вещей. Особенно обратите внимание на план. Имеют ли место перепланировки и законны ли они? Если перепланировки не узаконены, то в дальнейшем продать квартиру будет проблематично.
Свидетельство о браке
Если владелец квартиры состоит в браке, запросите у него соответствующее свидетельство. Обратите внимание на дату заключения брака, а также на дату приобретения объекта в собственность (если она покупалась, а не была получена в дар или через наследование). Если недвижимость приобретена в браке, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы. Например, при разводе экс-супруг/супруга владельца может потребовать свою долю от продажи. Чтобы этого не произошло, запросите нотариально заверенное согласие на совершение сделки.
Данные о прописанных лицах
Покупка квартиры — ответственное мероприятие, и если вы решили оформить все самостоятельно без помощи риэлторских агентств, запросите расширенную выписку из домовой книги, где можно увидеть, кто прописан в квартире на данный момент, и кто был прописан ранее (с датами и сроками выписки). Обратите внимание, нет ли на данный момент прописанных несовершеннолетних детей или каких-либо иных лиц, которые могут претендовать в дальнейшем на право собственности.
Долги по ЖКХ
Обязательно запросите квитанции и узнайте, нет ли у владельца долгов перед коммунальными службами. В противном случае все начисления могут перейти на вас как на нового владельца, а долги за коммунальные платежи сейчас могут быть значительными.
Если несмотря ни на что вас одолевают сомнения, и вы хотите на 100% обезопасить себя при покупке квартиры, обратитесь к нотариусу. В отличие от риэлторской конторы, нотариус берет на себя полную ответственность за правильность оформления и чистоту совершения сделки.
