Заключение договора долевого участия на стадии начала строительства дома – прекрасная возможность сэкономить при приобретении жилья на первичном рынке. Принимая решение купить квартиру в новостройке в Москве, важно учесть все детали, проверить надежность компании, а при визите в офис правильно начать диалог с застройщиком.
В этой статье мы расскажем о том, какие вопросы при покупке квартиры в новостройке следует задать представителям компании.
Что нужно выяснить о компании?
Репутация застройщика — важный аспект, от которого зависит уровень риска при заключении ДДУ и уверенность покупателя в получении ключей от желанной квартиры без нарушения сроков. Перед визитом в офис застройщика проверьте, какая репутация сложилась о нем в интернете.
Обратите внимание на следующие моменты:
-
Сколько лет компания работает на рынке строительства недвижимости?
-
Имеются ли сданные объекты и в каком количестве?
-
Были ли задержки со сроками строительства и ввода в эксплуатацию новостроек?
-
Что говорят о застройщике предыдущие дольщики, есть ли негативные отзывы?
-
На каком месте компания в рейтинге застройщиков?
Что спросить при визите в офис продаж?
Попросите показать документы представителя компании на земельный участок (он может находиться в собственности, аренде или субаренде). Важно, чтобы назначение земли, указанное в документе, совпадало с характером строительства. Например, на участке под ИЖС возводить многоквартирный дом незаконно.
Еще один важный документ — разрешение на строительство. Обратите внимание, что оно должно быть действующим и оформленным именно на компанию застройщика.
Если с документацией все в порядке, узнайте, заключены ли договора с компаниями, отвечающими за подвод коммуникаций (газа, водоснабжения, электричества).
Чтобы минимизировать риски, проверьте финансовую состоятельность компании — узнайте, какой у нее объем кредитной нагрузки. Чем она меньше, тем выше вероятность успешного завершения строительства даже в непростых условиях кризиса. Поинтересуйтесь, что выступает залогом кредитных средств, кто является инвестором проекта.
Обязательно выясните разницу в стоимости одной и той же квартиры при ипотечном кредитовании, полной оплате суммы и рассрочке, спросите о наличии акций и скидочных предложений.
Материалы, отделка, инфраструктура
При заключении ДДУ в самом начале строительства, узнайте, из каких материалов планируется возведение несущих стен (кирпич, панели, железобетонный каркас) и межкомнатных перегородок (кирпич, силикатные блоки и т.д.).
Не менее важен и вопрос отделки. Есть 3 варианта:
-
Без отделки. В этом случае покупателю придется делать капитальный ремонт, ведь он получит ключи от квартиры с неровными стенами, бетонным полом, простейшим остеклением с однокамерными стеклопакетами, без выключателей и розеток.
-
Черновая отделка. При данном типе отделки застройщик берет на себя выравнивание стен, цементную стяжку пола, установку двухкамерных стеклопакетов и откосов, монтаж выключателей и розеток.
-
Полная отделка. В этом случае в квартиру можно будет въезжать без дополнительных ремонтных мероприятий.
Поинтересуйтесь планировкой лифтовых зон внутри подъезда, расположением квартир на этажах, наличием кладовок и мусоропроводов. Выясните, какие объекты социальной инфраструктуры запланировано возвести в непосредственной близости к дому или жилому комплексу. Спросите, каковы сроки их постройки.
Не стоит обходить вниманием и вопросы экологической обстановки в районе — не лишним будет узнать, нет ли поблизости кладбищ, промышленных зон, свалок мусора.
Квартира готова – как принимать?
В заключение — небольшая инструкция по приему квартиры. Взаимодействие с застройщиком на данной стадии также заслуживает пристального внимания.
Как правильно принять объект? Расскажем о самых важных моментах. Прежде всего, убедитесь, что застройщик сдает объект недвижимости в порядке, предусмотренным законодательством. Правильный порядок предусматривает получение застройщиком разрешения на эксплуатацию дома, после чего он должен послать вам письменное уведомление о готовности к передаче объекта.
Записаться на приемку квартиры вы должны в течение недели после получения уведомления. Собственно, на прием жилплощади дается 2 месяца.
Что взять с собой на осмотр?
-
В обязательном порядке — договор, который вы заключили с компанией. Именно в нем будет указано, в каком виде застройщик должен сдать объект, с какой отделкой, какие он должен использовать материалы и так далее.
-
Проектную документацию и план квартиры — это позволит проверить расположение и площадь комнат.
-
Строительный уровень — пригодится при измерении неровностей стен и пола.
-
Лист бумаги — поможет проверить работу вентиляции.
-
Маркер на водной основе — с его помощью можно делать пометки на стеклах, обводить трещины и царапины при их наличии.
-
Простой бытовой прибор для проверки работоспособности розеток и лампочку для проверки выключателей.
