На сегодняшний день проживание в апартаментах становится все более обычным событием, нежели было несколько лет назад. Раньше апартаменты представляли из себя небольшое жилье с непримечательными комнатами. Сейчас же ежегодно появляется большое количество проектов от застройщиков, которые учитывают в них не только аспекты комфортного проживания, но и социальные элементы, такие как школы, детские сады, парки и многое другое.
За что же апартаменты так полюбились современным жителям? Во-первых, это цена. Безусловно, за те же деньги вы сможете приобрести полноценную квартиру, но на окраине города. Апартаменты же берут верх по большей степени за счет своего расположения. Помимо того, что вы будете проживать в дорогом районе города, который обустроен необходимыми городскими объектами, ваше жилье внутри также сможет соответствовать индивидуальным требованиям. Люди с ограниченным бюджетом также делают выбор в пользу апартаментов, и неспроста. Известные застройщики заключают партнерство с ведущими банками страны, что позволяет им предлагать более выгодные процентные ставки для ипотеки.
При выборе жилья в новостройке, вы, вероятно, удивитесь от количества планировочных решений, которые предложены на выбор. Это еще одна особенность такого вида жилья. Вам не придется отказываться от понравившегося варианта только из-за того, что кухня не соответствует вашим ожиданиям по размеру. Благодаря тому, что жилье еще не построено, покупатели более гибки в выборе дома. То же самое касается отделки интерьера и количества комнат.
Однако, у такого типа жилья тоже есть свои недостатки. На текущий момент законодательство официально не признает апартаменты как жилое помещение и пока не планирует. По закону РФ, это вызывает ряд ограничений. Во-первых, жители не смогут оформить постоянную регистрацию по месту жительства, только временную. Несмотря на то, что временная прописка предоставляет все те же возможности, что и постоянная, многих людей не привлекает перспектива замены временной регистрации каждые 5 лет. С этим также могут возникнуть трудности, так как в некоторых ситуациях вам изначально придется доказать назначение здания, в котором находится ваше жилье.
Во-вторых, жители апартаментов по закону обязаны выплачивать налоги за земельный участок, причем с повышенной ставкой. В Москве, например, размер земельного налога составляет 1,5 процента от кадастровой стоимости жилья. В других городах России он может достигать целых 6 процентов. На этом дополнительные расходы не кончаются – жители апартаментов также должны платить повышенную плату за коммунальные услуги. То есть, использование воды, света, газа будет обходиться людям дороже. При покупке апартаментов также учитывайте наличие дополнительных услуг, например, круглосуточная охрана, наличие консьержа или клининг-сервис. Если застройщик включил данные услуги в жилищно-коммунальную плату, то вы также будете обязаны платить за них по указанной стоимости.
Существует несколько нюансов при покупке жилья от застройщика. Первоначально вы должны изучить его репутацию и предыдущие проекты при их наличии. Это необходимо для того, чтобы не столкнуться с некомпетентной компанией, от которой вы получите некачественное жилье и много других проблем. Если вы определились с выбором застройщика и апартаментов, тщательно подготовьтесь к встрече. Изучите все договоры купли-продажи, а также проверьте жилье на наличие видимых и скрытых дефектов. Помните, что по закону гарантийный срок составляет не менее 5 лет после заключения договора.
Тем не менее, перечисленные недостатки покрываются более доступной стоимостью самого жилья и предлагаемыми услугами. Вам не придется тратить средства на поездку до ближайшего спортзала, школы или спа-салона. Как правило, новостройка расположена в шаговой доступности от всего необходимого. Сейчас люди готовы платить за комфорт и высококлассные удобства, чтобы экономить больше времени на повседневных делах. Популярность апартаментов растет и будет расти в будущем, несмотря на отсутствие их правового статуса.
